新乡市国有土地上房屋征收工作流程图（暂行）

1、

因公共利益需要，区政府启动房屋征收程序

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2、

发改、国土、规划、行业主管部门分别就拟建设项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，并出具符合相应规划的文件。

其中保障性安居工程建设，旧城区改建还应纳入市或区国民经济和社会发展年度计划。

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3、

房屋征收范围确定后，区征收部门通知有关部门暂停办理新、扩、改建房屋和改变房屋用途等手续。

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4、

区征收部门组织调查登记，并适时公布调查结果。

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5、

区房屋征收部门编制房屋征收补偿资金概算以及拟定征收补偿方案并报经区政府组织论证修改通过后，报市住建委备案。

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6、

公布征收补偿方案征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
公布征求意见情况和根据公众意见修改情况，期限不得少于5日。
其中，因旧城区改建需要征收房屋，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合房屋征收相关规定的，区政府组织召开听证会并根据情况修改方案。

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7、

区政府按照有关规定进行社会稳定风险评估。

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涉及被征收人数量较多的，应当由政府常务会议讨论决定。

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8、

区政府在做出征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，认定和处理。

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9、

根据征收补偿资金概算审定结果，将征收补偿费用足额划转到征收专用账户，确保专款专用。

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10、

 区政府做出房屋征收决定并公告，同时收回国有土地使用权，对房屋征收与补偿进行宣传，解释。

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被征收人对房屋征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。

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11、

被征收人3日内协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，发放征求意见表并按多数人意见确定；仍无法确定的，采取摇号、抽签等随机方式确定。

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12、

房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估，有异议的，可以申请复核评估。对复核结果有异议的，可以申请鉴定。

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13、

被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

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14、

区房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

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 补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定的义务的， 另一方当事人可以依法提起诉讼。

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15、

 区房屋征收部门根据补偿协议向被征收人支付相关补偿、补助、 奖励、搬迁费、临时安置补助费或提供周转房等，被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 

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 根据人民法院判决，对被征收人给予补偿，或者被征收人按期完成搬迁。

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 不履行人民法院的判决、裁定、调解的，由人民法院强制执行。

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16、

区房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请区人民政府做出征收补偿决定，并予以公告。

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 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

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17、

被征收人对补偿决定不服的，可议可诉。

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18、

政府根据补偿决定给予补偿，被征收人如期完成搬迁。

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19、

房屋征收部门建立房屋征收档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。