咨询 新泓家园是新乡市烟草公司领导为改善职工居住环境，由全体职工共同集资承建的家属院三栋楼近400户业主。2014年交工后入住.配置二个车棚数十台许继电器家用电价充电桩，每车每次充电7.8角钱，2021年物业公司以该充电桩与踏板电动车不匹配为由未经民法典第278条第8款改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动需3/4业主投票同意的情况下，自作主张强行更换成自己的浩之阳商用电价充电桩每次每车2.6元左右，且虚电不耐跑，影响全园业主和职工的正常上下班和生活出行等活动。院内业主近400户，据已退休会计估算电费差价每年在12万元左右，2023年底充电资费略有下调.注;原许继电器充电桩在我市一大型社区20余栋楼房车棚沿用至今，有图片为证

咨询 1.新乡市新泓花园2014年交工入住.2022年9月成立业主委员会，成立后业委会没有履行业委会职责，即按照新乡市物业管理条例第11条规定每年召开一次业主大会。或第17条第4款代表业主签订物业管理委托合同，经业主大会同意后负责履行. 始终沿用新乡市新泓房地产公司签订的前期物业合同，合法合规吗？ 2.新泓房地产公司与新成立的业委会是二个单位，且前期物业合同年度久远属于过度期合同，仅能代表新泓房地产公司与物业间的意愿。不能代表民法典278条中2/3以上业主的意愿.物业依前期无合同收费可以吗？ 3.物业可以阻拦业主车辆入园吗？

咨询 看房时销售未告知项目不利因素，且未让看商品房预售合同，诱导签署认购协议书，协议书上标签订协议书代表已详细阅读并知悉预售合同实际未让看。后了解到项目周边有化肥厂，不清楚土地是否有污染盐碱化。在交过定金第三天沟通退款事宜，拒不退款

咨询 盛世城邦二期的房子，2023六月份社区领导银行领导，政府领导，都下批文说延期交房，说的是2024年六月份交房延期一年，现在都三月低了工地连个人都没有，还是停工状态，没人施工到时候怎么能交房，希望领导多多关注，两代人省吃俭用凑钱，才买的房子，希望工地尽快施工，早点交房

咨询 本人在2019年在新乡市中央财富广场购买了商品房，购买时该楼盘五证齐全，经过筹集资金及银行贷款到位后，开发商开具了发票，本人后来连契税都交了。后来2022年楼盘烂尾，政府解释的是开发商资金链断裂。在2023年国家保交楼 稳民生的大政策下，项目复工，说是2023年6月交房。到现在又再次烂尾，一个民生工程能走到这一步真是想不到。还望领导能给个解决问题的办法，楼盘什么时候复工？什么时候交房？