根据《民法典》《物业管理条例》《河南省物业管理条例》等有关法律法规，为进一步推动我省业主大会业主委员会（物业管理委员会）组建，近日，我厅制定印发了《河南省物业管理委员会工作办法（试行）》（以下简称《办法》）。

　　《办法》共二十四条，重点规范和明确了部门职责、组建条件、人员资格、成立运行流程、运行职责、终止情形等内容。一是明确了部门职责分工。明确了省、市、县物业管理部门及街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会等具体职责，注重发挥街道、社区对物业管理委员会组建、运行等活动的主导和领导地位。二是规范成立及运行程序。明确了物业管理委员会组建条件和时限，明确物业管理委员会主要职责是推动成立业主大会和业主委员会，在业主委员会未成立或不能正常履行职责时，履行业主委员会在物业管理不同阶段应履行的主要职责。三是突出党建引领。明确要注重提高物业管理委员会委员的中共党员比例，一般不低于百分之五十。推动在物业管理委员会中建立党组织，健全社区党组织领导的居民委员会、物业管理委员会、物业服务企业“三方联动”机制，共同维护小区和谐稳定。四是设置应急补充机制。明确物业管理区域内发生重大扰乱公共秩序、危害公共安全等紧急情况或突发事件，物业管理委员会不能发挥作用的，街道办事处（乡镇人民政府）应当立即指定居（村）民委员会代行物业管理委员会职责。五是建立监督机制。明确物业管理委员会在推动成立业主大会和业主委员会之后，经业主大会同意可转化为物业管理监督委员会，对业主委员会形成外部监督，促进业主大会业主委员会更好发挥作用，维护全体业主共同权益。

　　该《办法》充分征求了省直有关部门，市县物业管理部门、街道、社区、业主代表的意见，并通过厅官网面向社会公开征求了意见。《办法》的出台，将对业主委员会形成有效补位，进一步增强物业管理各方依法依规服务的意识，推动物业行业健康发展及和谐文明小区建设。