一、出台目的

为贯彻落实《新乡市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，增强监管工作的针对性和操作性，制定本实施细则。

二、适用范围

我市红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区和高新区、经开区、平原示范区管辖范围内的开发企业，其新建商品房预售资金的收存、拨付使用、管理和监督工作，适用本细则。

三、主要内容

（一）重点监管资金的标准

毛坯房根据批准预售商品房建筑面积，暂按下列标准予以核定：

1、规划设计总层数六层及以下的为2000元/㎡；

2、规划设计总层数十七层及以下的为2200元/㎡；

3、规划设计总层数二十五层及以下的为2500元/㎡；

4、规划设计总层数二十六层以上的为2800元/㎡；

5、商业综合楼为2500元/㎡。

精装修的商品房（成品房）另按1000元/㎡核定累加。

（二）监管账户的设立

项目建设总规模在五万平方米以下（含五万）的，开发企业只能设立一个监管账户；在五万平方米以上的，可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总建设规模为准。

（三）预售资金的使用节点

开发企业应根据工程建设方案及施工进度安排编制用款计划。具体节点为：

1、取得预售许可证10日后，可申请不超过重点监管资金总额40%的资金额度；

2、主体结构建成一半，可申请不超过重点监管资金总额60%的资金额度；

3、主体结构封顶，可申请不超过重点监管资金总额80%的资金额度；

4、竣工验收备案，可申请不超过重点监管资金总额95%的资金额度。

10层以上的高层建筑可在项目形象进度达到主体结构一半条件下，增设主体结构建成三分之二的使用节点，可申请不超过重点监管资金总额70%的资金额度。

装配式建筑施工形象进度达到正负零，并已取得《建筑工程施工许可证》和确定施工进度及竣工交付日期等条件的，可申请不超过重点监管资金总额40%的资金额度，其他资金使用节点均可比其他建筑适当提前。