咨询 万华湖畔花园延期交房一年五个月现在无人施工交房遥遥无期开发商一拖再拖没有明确交付时候我们几百户业主有家不能回

咨询 你好，我是正商金域世家二期3号楼的一名业主，我于2019年购房时就被开发商代收了住房维修基金，但由于开发商占用挪用住房维修基金，导致我在自2021年10月份收房之后长达三年的时间，至今未能办理房产证，为之后的生活带来极大不便，请领导能帮忙解决一下这个长期久托不决的问题，谢谢。

咨询 1、47地块部分高层楼栋抗震核心部位核心筒处多处联系梁偏位严重（尤其是1#楼、3#楼），导致正式电梯无法安装，在未取得原设计院认可及未出具整改方案的的情况下，存在野蛮处理把电梯井道或联系梁进行剔除，主筋、箍筋被割除（仅进行简单的钢筋防锈涂抹），部分联系梁已经剔凿超过10cm，存在严重质量、安全隐患； 2、47地块地块1#~5#楼为地下1层地上31~33层高层住宅建筑，结构设计-1层~2层墙柱混凝土强度等级为C60，梁板混凝土强度等级为C30，两者相差6个强度等级，每向上3层墙柱混凝土降低一个等级，同时1#~5#楼设计保温结构一体化，造成5层以下约40%墙柱混凝土轻度等级严重不满足设计要求，当时蓝光飞行检查要求蓝光进行整改，该项目因工程款支付或其他问题未进行整改。 3、2021年开始蓝光集团要求所有项目进行成本优化，47地块存在成本优化后与原规划设计不一致情况，原项目部向蓝光集团汇报的风险详细，最终仍进行优化，导致完工效果与政府批复的规划不一致，如：太阳能优化取消等； 4、因蓝光资金不足，要求其他项目的或地块的施工单位的工程款用于抵扣新乡王府井商业小镇47地块的房产，导致该地块资产流失影响目前项目交付；另蓝光集团在暴雷前把施工单位工程款抵房的销售款挪至集团，导致施工单位、未收到款项，农民工未收到工资，导致资产外流，不能满足交付及解决农民工工资的支付要求，

咨询 被申请单位： 新乡市中梁置业有限公司 申请日期：2024.10.20 受理单位： 新乡市住房和城乡建设局 主题：关于房顶天棚高低相差4CM的履行法定查处职责申请 尊敬的新乡市住房和城乡建设局： 我是中梁翰林院的业主，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规的规定，现就中梁翰林院房顶天棚高低相差4CM的问题，向贵单位申请对新乡市中梁置业有限公司建设单位竣工验收的房子不符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》的行为，依据《建设工程质量管理条例》第58条履行查处职责。（对不合格的建设工程按照合格工程验收）请在5工作日内书面回复我的查处进展情况和结果。 一、问题描述 在对中梁翰林院4-1-502室进行装修时，发现该建筑物的房顶天棚存在高低相差4CM的现象。该问题不仅影响了建筑物的整体美观，而且可能对建筑的安全性和使用功能造成潜在影响。现因顶面极度不平造成对吊顶的造型无法施工。造成整体装修时间延长等损失详情如下。 1. 结构安全潜在隐患 天棚出现如此大的高低误差，可能暗示着房屋在建筑结构上存在潜在的质量问题。这可能是由于施工过程中模板安装不规范、混凝土浇筑不均匀等原因造成，进而可能对房屋的整体结构稳定性产生不良影响，威胁到居住者的人身和财产安全。 2. 美观与使用体验方面 这种天棚高低误差极大地影响了房屋的整体美观性。室内装修设计难以进行合理规划，天花板无法按照正常的设计思路进行装饰，例如吊顶所需的吊顶造型无法实施，增加了装修成本对于其他装修操作都会受到严重影响，导致房屋使用体验大打折扣。 3、相关规范标准 根据《住宅建筑规范》等相关规定，房屋天棚平整度应在合理误差范围内，而4cm的误差远远超出了该规范所允许的标准。 二、法律依据 根据《建筑法》第[相关条款]条款规定，建筑工程应当符合设计文件和国家标准的要求。房顶天棚的高度应当符合相关建筑规范，以确保安全和使用功能。高低差异超过标准的情况需要进行相应的查处和整改。 根据《建设工程质量管理条例》第58条，建设单位竣工验收这种不符合规范的房子是违规行为，住建局有查处的职责。条例第58条规定“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的”。 三、被申请人的查处职责 依据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，被申请人作为本地区的建设行政主管部门，对本区域内的房屋建筑质量问题负有法定的监督和查处职责。对于房屋开发企业在建设过程中出现的不符合建筑质量标准的情况，有权力且有义务进行调查处理，以保障购房者的合法权益。 三、整改建议 针对上述问题，我们建议贵单位依法开展以下工作： 1. 对该建筑物进行全面检查，确认房顶天棚的实际情况。 2. 如确认存在违法违规行为，依法作出相应的查处决定，并责令相关责任单位进行整改。 3. 加强对类似问题的排查和治理，确保今后建筑工程的合规性和安全性。 四、申请目的 我们申请贵单位对此问题进行查处的目的在于维护建筑行业的规范管理，保护消费者的合法权益，确保建筑物的安全性和使用功能。同时，也希望通过贵单位的行动，提升社会公众对建筑质量的信任。 五、附件 相关照片和视频我会已邮箱方式发给贵单位，供贵单位参考。 感谢贵单位对此申请的重视与支持！期待您的尽快回复。 此致 敬礼！

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